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La caderneta predial es un documento para cada propiedad, emitido por la Autoridade Tributária (AT) y también se llama certificado Matricial, siendo un documento esencial para la transacción de una propiedad o su escritura. 

Este documento es imprescindible y puede ser útil para calcular las cantidades a pagar en el ámbito de los impuestos que cobran los municipios y el Estado (IMI - Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles; IMT - Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre la compra), ya que es en este registro donde también se puede consultar el Valor Patrimonial Imponible (VPT).

LA CADERNETA PREDIAL Y RÚSTICA CONTIENE DATOS COMO

- Identificación del inmueble: distrito, municipio, parroquia y artículo matriz (número atribuido al inmueble por el Departamento de Finanzas);

- Ubicación del inmueble: dirección o lugar completo y detallado

- Confrontaciones de la propiedad: en el caso de los terrenos (Norte/Sur; Este/Oeste)

- Descripción del inmueble: tipo de inmueble (qué régimen de propiedad tiene), descripción detallada del inmueble, uso, número de plantas, tipología/divisiones (si procede);

- Superficies del edificio: superficie total del terreno, superficie construida y otras superficies que deben mencionarse;

- En el caso de las fracciones autónomas: indicación de la letra correspondiente;

- Fracción autónoma: indicación de la letra correspondiente;

- Identificación de la fracción autonómica: indicación del piso, así como la ubicación de la fracción;

- Elementos de la fracción: dotación o finalidad a la que se destina (vivienda, servicios, comercio, etc.) tipología, fracción número de plantas;

- Fracción de áreas: área privada bruta y área dependiente bruta;

- Datos de valoración de la propiedad (los mismos para casas/apartamentos/terrenos, etc.): año de inscripción en el registro de la propiedad, valor imponible actual (VPT) de la fracción y la respectiva fecha de atribución y fórmula utilizada para el cálculo del VPT;

- Propietarios: identificación fiscal, nombre y dirección.

PARA FORMALIZAR TODAS LAS BUROCRACIAS ASOCIADAS, ES NECESARIO PRESENTAR LA CADERNETA PREDIAL.

- Si va a comprar, vender o alquilar una propiedad;

- Pedir un crédito para la vivienda;

- Obtener el certificado energético de la vivienda o firmar contratos de agua y luz;

- También puede utilizarse para calcular algunos impuestos relacionados con la propiedad, como el Valor Patrimonial Imponible (VPT), el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) y el Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT).

El valor añadido de este documento es que también puede ayudarte a pagar menos IMI. ¿Cómo? Es sencillo: si el VPT de tu casa está desfasado, el importe de este impuesto que tienes que pagar puede ser superior al valor real que deberías pagar.

Puede solicitar una revalorización a través del formulario IMI 1 en la oficina tributaria del inmueble.

CÓMO PUEDE OBTENER LA CADERNETA PREDIAL:

Hay dos maneras de solicitar la Caderneta Predial: en persona o por Internet.

Este documento tiene el mismo valor legal independientemente de cómo se solicite.

- Puede acudir a una oficina de Hacienda y solicitar la Caderneta Predial de su propiedad. Sólo tiene que presentar su documento de identidad y a través de su NIF la Agencia Tributaria sabrá qué propiedades posee. La emisión del documento por parte de la Agencia Tributaria tiene un coste asociado.

- Puede acceder cómodamente al Portal das Finanças y solicitar este documento a través de Internet. La solicitud en línea es gratuita.

PARA ELLO SÓLO TIENES QUE

- Acceda al Portal das Finanças utilizando su código de acceso (que es el mismo que se utiliza para rellenar el IRS);

- Seleccione > Todos los servicios;

- Vaya a la opción > Edificios y haga clic en > Consultar Patrimonio Inmobiliario;

- Se abrirá una nueva página con una lista de todas las propiedades que posee;

- A continuación, deberá seleccionar la caderneta predial del inmueble que desee y guardar o imprimir el documento PDF.