El ABC del sector inmobiliario

Licencia que habilita a una empresa de construcción para ejecutar obras dentro de ciertos límites, tanto a nivel técnico como financiero.

Piso es la designación de una fracción independiente de un edificio, destinada a la habitación privada, en la que residen varias familias en el mismo edificio.

Demanda en la que el arrendador solicita al tribunal que anule la relación contractual con el inquilino y le obligue a desalojar el inmueble objeto del contrato.

La agencia inmobiliaria está relacionada con la compra, venta, alquiler y similares de bienes inmuebles y la llevan a cabo profesionales independientes que trabajan para empresas inmobiliarias.

Es la superficie total del edificio o fracción y representa la suma de las superficies brutas de todas las plantas de un edificio, por encima y por debajo del suelo, y se mide considerando el exterior de los muros que delimitan o separan las viviendas.

La superficie bruta de construcción corresponde a la suma de la superficie bruta privada y la superficie bruta dependiente.

Se trata de espacios cubiertos y cerrados de uso exclusivo, no incluidos en el cálculo de la superficie bruta privada (garaje, trastero, anexos, ático, etc.).

Corresponde a la superficie total, medida por el perímetro exterior y los ejes de los muros u otros elementos de separación del edificio o fracción.

En 2017 se creó el impuesto municipal adicional sobre el patrimonio, que también recae sobre el Valor Patrimonial Imponible (VPT), pero sólo cuando supera una determinada cantidad.

La valoración de un inmueble es un proceso que se suele solicitar en una transacción de un piso, chalet, terreno o tienda, con el fin de venderlo, alquilarlo o hipotecarlo.

El Mostrador Nacional de Alquileres, pretende dar respuesta a los propietarios que deciden recurrir al Procedimiento Especial de Desahucio, para desalojar a los inquilinos y revocar el contrato en vigor.

Documento emitido por la Oficina del Registro de la Propiedad que certifica todos los registros realizados en relación con la propiedad: la descripción, el propietario legítimo, la ubicación, la composición y la existencia de gravámenes o cargas sobre la propiedad (como gravámenes, hipotecas y usufructos registrados).

El certificado de toponimia consiste en un documento emitido y autentificado por los servicios municipales, que certifica la toponimia, la numeración del/los edificio/s y/o la parroquia del inmueble en cuestión.

La caderneta predial es un documento indispensable para comprar o vender su casa, y no sólo eso. Es tan importante como su tarjeta de ciudadano: sin ella no puede realizar determinados trámites legales.

El certificado permanente de registro mercantil es el acceso a través de Internet, en tiempo real y en cualquier momento, a todos los registros informáticos, a todos los documentos electrónicos asociados al expediente electrónico de la entidad o a la última escritura de constitución actualizada, de una entidad inscrita en la oficina del registro mercantil, según el tipo de certificado suscrito.

El "coeficiente de aproveitamento" o "índice de aproveitamento" indica la relación entre la superficie de construcción y la superficie total de la parcela en la que está implantada la propiedad.

Este documento tiene como objetivo informar al potencial comprador del inmueble sobre el rendimiento energético global del edificio, las medidas de mejora que aumentan la eficiencia energética, el confort y la posible reducción del consumo de energía.

Esta designación suele utilizarse para clasificar una vivienda que se distribuye en dos plantas, con una escalera interior que conecta las dos plantas.

En el caso de un contrato relacionado con el crédito a la vivienda, el embargo es un documento emitido por el banco que acredita la extinción de la deuda y la rescisión de la hipoteca asociada.

La orientación y exposición solar, a la hora de comprar una casa, es uno de los factores más importantes a tener en cuenta para su comodidad y para aumentar el valor de su inversión.

La Ficha de Información Normalizada Europea es un documento obligatorio emitido por el Banco de Portugal que los bancos deben entregar a quienes contratan un préstamo, concretamente un préstamo hipotecario, donde se informa de las principales características del mismo.

La ficha técnica de la vivienda es un documento con la descripción de las características técnicas y funcionales de un edificio urbano destinado a ser habitado.

El Golden Visa se denomina técnicamente Residencia por Actividad de Inversión y es un régimen que permite a los ciudadanos extranjeros obtener un permiso de residencia temporal por actividad de inversión.

Una hipoteca es una garantía real que asegura al acreedor (normalmente un banco) que, en caso de que el deudor no pague la totalidad del préstamo, éste podrá ser reembolsado por la cantidad adeudada.

La herencia es el derecho o la condición de heredar, ganar, obtener o conquistar algo a modo de sucesión; es decir, transmitido de alguien a alguien.

El Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales y se aplica a las transmisiones de bienes inmuebles, situados en el territorio portugués.

El Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles es un impuesto municipal que grava el Valor Patrimonial Imponible de todos los inmuebles ubicados en el territorio nacional y cuyo pago es anual.

Un levantamiento topográfico consiste en cartografiar la superficie de un terreno mediante mediciones realizadas por un topógrafo, con el fin de elaborar un plano topográfico que muestre las variaciones del relieve y otros accidentes geográficos.

Este documento define el tipo de uso permitido para un determinado edificio o fracción: vivienda o uso no residencial (comercio, servicios, industria, profesiones liberales, aparcamiento o almacén).

El leasing inmobiliario es una solución de financiación para la compra y/o construcción de inmuebles, que permite al cliente utilizar un inmueble durante un periodo de tiempo determinado, contra el pago de un alquiler al propietario.

Es un documento que certifica que la vivienda ha sido inspeccionada y respeta la legislación vigente para ser habitada.

La actividad de Mediación Inmobiliaria es aquella en la que, mediante contrato, una empresa se compromete a realizar diligencias para conseguir interesados en la realización de un negocio que tenga por objeto la constitución o adquisición de derechos reales sobre bienes inmuebles, la permuta, el traspaso o arrendamiento de los mismos o la cesión de posición en contratos cuyo objeto sea la propiedad inmobiliaria.

Traducción realizada con la versión gratuita del traductor www.DeepL.com/Translator

A efectos fiscales, las plusvalías de los inmuebles se consideran ingresos y, por tanto, están sujetas al IRS. Estas rentas proceden de la transmisión no onerosa de bienes inmuebles y, por lo tanto, pertenecen a una categoría específica.

Se trata de una denominación común para una casa unifamiliar, con o sin jardín, y también es habitual utilizar la palabra villa en lugar de vivienda.

El Nuevo Régimen de Arrendamientos Urbanos es un conjunto de leyes que pretenden dar respuesta a los problemas relacionados con los arrendamientos urbanos: contratos con rentas anteriores a 1990, obras de rehabilitación en inmuebles arrendados, procedimientos de desahucio, etc.

El trueque en el sector inmobiliario se produce cuando dos propietarios llegan a un acuerdo contractual para intercambiar una propiedad por otra, de igual o distinto valor.

En general, se consideran partes comunes aquellas partes de un edificio que no son de uso exclusivo de uno de los condóminos: pisos, cimientos, techos, entradas, escaleras, patios y jardines, ascensores, garajes, etc.

Un edificio se constituye como propiedad horizontal cuando está dividido en fracciones autónomas (unidades independientes), es decir, pisos o viviendas y garajes.

El polígono de implantación es la línea poligonal cerrada que delimita un área de terreno dentro de la cual es posible construir.

Si tiene intención de comprar un inmueble tendrá que liquidar el Impuesto Municipal sobre la transmisión onerosa de la propiedad, en los servicios de la Autoridade Tributária e Aduanteira. Utilice este simulador para calcular el importe a pagar.

Donec luctus felis quis lectus ullamcorper lobortis. Phasellus fermentum bibendum eros vel auctor. Nam ac tortor quis ante rutrum malesuada ut sagittis odio. Donec et interdum ligula.

El tipo efectivo anual revisado corresponde al tipo de interés TAE, más los costes de los productos financieros asociados, para permitir la reducción del tipo de interés diferencial.

La tasa de esfuerzo es un indicador que mide el peso de los gastos financieros en los ingresos totales del hogar y se utiliza en el análisis de riesgos.

El tipo efectivo anual es el coste anual del préstamo bancario, basado en el importe adeudado, incluidos los gastos y las comisiones.

El Tipo Nominal Anual es el tipo de interés anual que sirve de referencia para los préstamos hipotecarios.

El título constitutivo de la propiedad horizontal es la escritura notarial que instituyó el edificio en propiedad horizontal, es decir, que lo dividió en fracciones autónomas como unidades independientes y partes comunes.

La tipología de una vivienda sirve para designar el número de habitaciones de una casa, así como la estructura y la división de los espacios.

Por usucapión se entiende un derecho de posesión sobre un bien mueble o inmueble, como consecuencia de haberlo utilizado durante un periodo de tiempo determinado, de forma continuada como si fuera el verdadero propietario de ese bien.

El Valor Patrimonial Tributario es el valor atribuido a los inmuebles destinados a la habitación, al comercio, a la industria y a los servicios, sobre el que recae el impuesto - Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles.