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Le caderneta predial est un document pour chaque propriété, délivré par l'Autoridade Tributária (AT) et est également appelé certificado Matricial, étant un document essentiel pour la transaction d'une propriété ou son acte. 

Ce document est indispensable et peut être utile pour calculer les montants à payer pour les impôts perçus par les municipalités et l'État (IMI - impôt foncier municipal ; IMT - impôt foncier municipal et droit de timbre sur l'achat), puisque c'est dans ce registre que vous pouvez également consulter la valeur patrimoniale imposable (VPT).

LA CADERNETA PREDIAL ET RÚSTICA CONTIENT DES DONNÉES TELLES QUE

- Identification du bâtiment : district, commune, paroisse et article matriciel (numéro attribué au bâtiment par le service des finances) ;

- Localisation du bien : adresse ou lieu complet et détaillé

- Confrontations de la propriété : dans le cas d'un terrain (Nord/Sud ; Est/Ouest)

- Description du bien : type de bien (quel est le régime de propriété), description détaillée du bien, utilisation, nombre d'étages, typologie/divisions (le cas échéant) ;

- Superficie du bâtiment : superficie totale du terrain, superficie bâtie et autres superficies à mentionner ;

- Dans le cas des fractions autonomes : indication de la lettre correspondante ;

- Fraction autonome : indication de la lettre correspondante ;

- Identification de la fraction autonome : indication de l'étage, ainsi que de l'emplacement de la fraction ;

- Éléments de la fraction : affectation ou destination (logement, services, commerce, etc.) typologie, fraction nombre d'étages ;

- Fraction des surfaces : surface privée brute et surface dépendante brute ;

- Données relatives à l'évaluation des biens (identiques pour les maisons/appartements/terrains, etc.) : année d'inscription au registre foncier, valeur imposable actuelle (VPT) de la fraction et date respective d'attribution et formule utilisée pour le calcul de la VPT ;

- Propriétaires : identification fiscale, nom et adresse.

POUR FORMALISER TOUTES LES BUREAUCRATIES ASSOCIÉES, IL EST NÉCESSAIRE DE PRÉSENTER LA CADERNETA PREDIAL.

- Si vous achetez, vendez ou louez une propriété ;

- Pour demander un crédit de logement ;

- Pour obtenir le certificat énergétique de la maison ou pour signer les contrats d'eau/éclairage ;

- Il peut également être utilisé pour calculer certains impôts liés à la propriété, comme la valeur fiscale patrimoniale (VPT), l'impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI) et l'impôt municipal sur le transfert de biens immobiliers (IMT).

La valeur ajoutée de ce document est qu'il peut également vous aider à payer moins d'IMI. C'est simple : si la VPT de votre maison n'est pas à jour, le montant de cette taxe que vous devez payer peut être supérieur à la valeur réelle que vous devriez payer.

Vous pouvez demander une réévaluation au moyen du formulaire IMI 1 auprès du bureau des impôts de la propriété.

Le caderneta predial est un document pour chaque propriété, délivré par l'Autoridade Tributária (AT) et est également appelé certificado Matricial, étant un document essentiel pour la transaction d'une propriété ou son acte. 

Ce document est indispensable et peut être utile pour calculer les montants à payer pour les impôts perçus par les municipalités et l'État (IMI - impôt foncier municipal ; IMT - impôt foncier municipal et droit de timbre sur l'achat), puisque c'est dans ce registre que vous pouvez également consulter la valeur patrimoniale imposable (VPT).

LA CADERNETA PREDIAL ET RÚSTICA CONTIENT DES DONNÉES TELLES QUE

- Identification du bâtiment : district, commune, paroisse et article matriciel (numéro attribué au bâtiment par le service des finances) ;

- Localisation du bien : adresse ou lieu complet et détaillé

- Confrontations de la propriété : dans le cas d'un terrain (Nord/Sud ; Est/Ouest)

- Description du bien : type de bien (quel est le régime de propriété), description détaillée du bien, utilisation, nombre d'étages, typologie/divisions (le cas échéant) ;

- Superficie du bâtiment : superficie totale du terrain, superficie bâtie et autres superficies à mentionner ;

- Dans le cas des fractions autonomes : indication de la lettre correspondante ;

- Fraction autonome : indication de la lettre correspondante ;

- Identification de la fraction autonome : indication de l'étage, ainsi que de l'emplacement de la fraction ;

- Éléments de la fraction : affectation ou destination (logement, services, commerce, etc.) typologie, fraction nombre d'étages ;

- Fraction des surfaces : surface privée brute et surface dépendante brute ;

- Données relatives à l'évaluation des biens (identiques pour les maisons/appartements/terrains, etc.) : année d'inscription au registre foncier, valeur imposable actuelle (VPT) de la fraction et date respective d'attribution et formule utilisée pour le calcul de la VPT ;

- Propriétaires : identification fiscale, nom et adresse.

POUR FORMALISER TOUTES LES BUREAUCRATIES ASSOCIÉES, IL EST NÉCESSAIRE DE PRÉSENTER LA CADERNETA PREDIAL.

- Si vous achetez, vendez ou louez une propriété ;

- Pour demander un crédit de logement ;

- Pour obtenir le certificat énergétique de la maison ou pour signer les contrats d'eau/éclairage ;

- Il peut également être utilisé pour calculer certains impôts liés à la propriété, comme la valeur fiscale patrimoniale (VPT), l'impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI) et l'impôt municipal sur le transfert de biens immobiliers (IMT).

La valeur ajoutée de ce document est qu'il peut également vous aider à payer moins d'IMI. C'est simple : si la VPT de votre maison n'est pas à jour, le montant de cette taxe que vous devez payer peut être supérieur à la valeur réelle que vous devriez payer.

Vous pouvez demander une réévaluation au moyen du formulaire IMI 1 auprès du bureau des impôts de la propriété.

COMMENT OBTENIR LE CADERNETA PREDIAL :

Il y a deux façons de demander la Caderneta Predial : en personne ou en ligne.

Ce document a la même valeur juridique quelle que soit la manière dont il est demandé.

- Vous pouvez vous rendre dans un bureau de l'IRS et demander la Caderneta Predial de votre propriété. Il vous suffit de présenter votre pièce d'identité et, grâce à votre NIF, le service des impôts saura quelles propriétés vous possédez. La délivrance du document par le bureau des impôts a un coût associé.

- Vous pouvez accéder confortablement au Portal das Finanças et demander ce document par Internet. La demande en ligne est gratuite.

POUR CELA, IL SUFFIT DE

- Accédez au Portal das Finanças en utilisant votre code d'accès (qui est le même que celui utilisé pour remplir l'IRS) ;

- Sélectionnez > Tous les services ;

- Allez dans l'option > Bâtiments et cliquez sur > Consulter le patrimoine immobilier ;

- Une nouvelle page s'ouvrira avec la liste de toutes les propriétés que vous possédez ;

- Vous devez ensuite sélectionner le caderneta predial du bien que vous souhaitez et sauvegarder ou imprimer le document PDF.