L'ABC de l'immobilier

Une licence qui qualifie une entreprise de construction pour exécuter des travaux dans certaines limites, tant au niveau technique que financier.

L'appartement est la désignation d'une fraction indépendante d'un bâtiment, destinée à l'habitation privée, où plusieurs familles résident dans le même bâtiment.

Procès dans lequel le propriétaire demande au tribunal d'annuler la relation contractuelle avec le locataire et de le forcer à quitter le bien objet du bail.

L'agence immobilière est liée à l'achat, à la vente, à la location et à des activités similaires dans le domaine de l'immobilier. Elle est assurée par des professionnels indépendants travaillant pour des sociétés immobilières.

Il s'agit de la surface totale du bâtiment ou de la fraction et représente la somme des surfaces brutes de tous les étages d'un bâtiment, au-dessus et au-dessous du sol, et est mesuré en considérant l'extérieur des murs qui délimitent ou séparent les logements.

La surface brute de construction correspond à la somme de la surface brute privée et de la surface brute dépendante.

Il s'agit des espaces couverts et fermés à usage exclusif, non compris dans le calcul de la surface privée brute (garage, débarras, annexes, grenier, etc.).

Correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction.

In 2017 the additional municipal property tax was created, which is also levied on the Taxable Asset Value (VPT), but only when it exceeds a certain amount.

L'évaluation d'un bien immobilier est un processus généralement recherché dans le cadre d'une transaction portant sur un appartement, une villa, un terrain ou un magasin, en vue d'une vente, d'une location ou d'une hypothèque.

Le Guichet national des loyers, est destiné à répondre aux propriétaires qui décident de recourir à la procédure spéciale d'expulsion, afin d'expulser les locataires et de révoquer le bail en vigueur.

Document délivré par le bureau du registre foncier qui certifie tous les enregistrements effectués en rapport avec la propriété : la description, le propriétaire légitime, la localisation, la composition et l'existence de charges ou d'hypothèques sur la propriété (comme les privilèges, les hypothèques et les usufruits enregistrés).

Le certificat de toponymie consiste en un document délivré et authentifié par les services municipaux, qui atteste de la toponymie, de la numérotation du ou des bâtiments et/ou de la paroisse de la propriété en question.

La cadette présidentielle est un document indispensable pour l'achat ou la vente de votre maison, et pas seulement. Elle a la même importance que votre carte de citoyen : sans elle, vous ne pouvez pas effectuer certaines démarches légales.

Le certificat permanent d'enregistrement commercial permet d'accéder par Internet, en temps réel et à tout moment, à tous les enregistrements informatisés, à tous les documents électroniques associés au dossier électronique de l'entité ou aux derniers statuts mis à jour, d'une entité enregistrée au bureau du registre du commerce, selon le type de certificat souscrit.

Le "coeficiente de aproveitamento" ou "índice de aproveitamento" indique le rapport entre la surface de construction et la surface totale de la parcelle sur laquelle est implanté le bien.

Ce document vise à informer l'acheteur potentiel du bien immobilier sur la performance énergétique globale du bâtiment, les mesures d'amélioration permettant d'accroître l'efficacité énergétique, le confort et la réduction possible de la consommation d'énergie.

Cette désignation est généralement utilisée pour classer un logement réparti sur deux étages, avec un escalier intérieur reliant les deux étages.

Dans le cas d'un contrat lié au crédit au logement, la saisie est un document émis par la banque qui prouve l'extinction de la dette et la résiliation de l'hypothèque associée.

L'orientation et l'exposition solaire, lors de l'achat d'une maison, est l'un des facteurs les plus importants à considérer pour votre confort et pour augmenter la valeur de votre investissement.

La fiche d'information normalisée européenne est un document obligatoire émis par la Banque du Portugal que les banques doivent fournir aux personnes qui contractent un prêt, à savoir un prêt hypothécaire, où sont fournies des informations sur les principales caractéristiques du prêt.

Le dossier technique du logement est un document contenant la description des caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un bâtiment urbain destiné à l'habitation.

Le Golden Visa, techniquement appelé Résidence pour activité d'investissement, est un régime qui permet aux citoyens étrangers d'obtenir un permis de séjour temporaire pour activité d'investissement.

L'hypothèque est une garantie réelle qui assure au créancier (généralement une banque) qu'en cas de défaillance du débiteur dans le paiement intégral du prêt, celui-ci pourra être remboursé du montant dû.

L'héritage est le droit ou la condition d'hériter, de gagner, d'obtenir ou de conquérir quelque chose par voie de succession, c'est-à-dire transmis de quelqu'un à quelqu'un.

Taxe municipale sur les transferts de propriété et s'applique aux transferts de biens immobiliers, situés sur le territoire portugais.

L'impôt foncier municipal est un impôt municipal prélevé sur la VPT (Valención Patrimonial Tributario) de toutes les propriétés situées sur le territoire national et dont le paiement est annuel.

Un levé topographique consiste à cartographier la surface d'un terrain au moyen de mesures effectuées par un topographe, afin d'établir un plan topographique montrant les variations du relief et d'autres caractéristiques géographiques.

Ce document définit le type d'usage autorisé pour un bâtiment ou une fraction de bâtiment donné(e) : habitation ou usage non résidentiel (commerce, services, industrie, professions libérales, parking ou entrepôt).

Le crédit-bail immobilier est une solution de financement pour l'achat et/ou la construction de biens immobiliers, qui permet au client d'utiliser un bien pendant une période déterminée, contre le paiement d'un loyer au propriétaire.

C'est un document qui certifie que le logement a été inspecté et respecte la législation en vigueur pour pouvoir être habité.

L'activité de Médiation Immobilière est celle où, par contrat, une entreprise s'engage à faire diligence pour obtenir des parties intéressées à la réalisation d'une affaire qui vise la constitution ou l'acquisition de droits réels sur des biens immobiliers, l'échange, le transfert ou la location de ceux-ci ou la cession de position dans des contrats dont l'objet est un bien immobilier.

Sur le plan fiscal, les plus-values immobilières sont considérées comme des revenus et sont donc soumises à l'IRS. Ces revenus résultent du transfert non gracieux de biens immobiliers et relèvent donc d'une catégorie spécifique.

Il s'agit d'une désignation courante pour une maison individuelle, avec ou sans jardin, et il est également courant d'utiliser le mot villa au lieu de logement.

Le nouveau régime des baux urbains est un ensemble de lois qui visent à apporter des réponses aux problèmes liés aux baux urbains : contrats avec des loyers antérieurs à 1990, travaux de réhabilitation dans les propriétés louées, procédures d'expulsion, etc.

Un troc dans l'immobilier, se produit lorsque deux propriétaires concluent un accord contractuel pour échanger un bien contre un autre, de valeur égale ou différente.

En général, on considère que les parties communes sont les parties d'un bâtiment qui ne sont pas à l'usage exclusif de l'un des condominiums : planchers, fondations, toits, entrées, escaliers, patios et jardins, ascenseurs, garages, etc.

Un immeuble est constitué en propriété horizontale lorsqu'il est divisé en fractions autonomes (unités indépendantes), à savoir des appartements ou des appartements et des garages.

Le polygone d'implantation est la ligne polygonale fermée qui délimite une zone de terrain à l'intérieur de laquelle il est possible de construire.

Si vous avez l'intention d'acheter une propriété, vous devrez liquider la taxe municipale sur la transmission onéreuse de la propriété, dans les services de l'Autoridade Tributária e Aduanteira. Utilisez ce simulateur pour calculer le montant à payer.

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Le taux annuel effectif global révisé correspond au taux d'intérêt TAE, majoré des coûts des produits financiers associés, pour permettre la réduction du taux d'écart.

Le taux d'effort est un indicateur qui mesure le poids des charges financières dans le revenu total du ménage et est utilisé dans l'analyse du risque.

Le taux annuel effectif est le coût annuel du prêt bancaire, basé sur le montant dû, y compris les frais et commissions.

Le taux annuel nominal est le taux d'intérêt annuel qui sert de référence pour les prêts immobiliers.

Le titre constitué de la propriété horizontale est l'acte notarié qui a institué l'immeuble en propriété horizontale, c'est-à-dire qui l'a divisé en fractions autonomes comme unités indépendantes et parties communes.

La typologie d'un logement sert à désigner le nombre de pièces dans une maison, ainsi que la structure et la division des espaces.

Par usucaption, nous entendons un droit de possession sur un bien meuble ou immeuble, du fait de l'avoir utilisé pendant une période donnée, de manière continue comme si vous étiez le véritable propriétaire de ce bien.

La valeur patrimoniale tributaire est la valeur attribuée aux bâtiments destinés à l'habitation, au commerce, à l'industrie et aux services, sur laquelle l'impôt - l'impôt foncier municipal - est prélevé.