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La valutazione di una proprietà è un processo solitamente ricercato in una transazione di un appartamento, una villa, un terreno o un negozio, ai fini della vendita, della locazione o di un'ipoteca.

QUAL È LO SCOPO?

La valutazione immobiliare è richiesta per vari scopi, essendo obbligatoria in certe situazioni:

- Nell'ambito di un processo giudiziario;

- Nell'ambito di un processo di investimento;

- Eredità o divisione della proprietà;

- In un processo di prestito ipotecario per l'acquisto o la costruzione di una proprietà;

- Valutazione richiesta da un ente assicurativo;

- Per ragioni fiscali, come la valutazione della proprietà (VPT)

- Espropriazione per motivi di pubblica utilità;

- Vari tipi di transazioni;

- Nell'ambito di una valutazione immobiliare di un privato o di una società

COME SI VALUTA UNA PROPRIETÀ?

La valutazione di una proprietà può essere fatta in diversi modi, tra cui
si può evidenziare quanto segue:

Metodo comparativo - designato anche da "Metodo diretto", "Comparazione", "Sintetico" o
"Empirico", si basa sulla conoscenza del mercato immobiliare locale e sui valori delle transazioni di proprietà simili alla proprietà da valutare. Questo è uno dei metodi più usati e ispira maggiore fiducia.

Metodo del reddito - Conosciuto anche come "Metodo analitico", "Metodo della capitalizzazione del reddito" o "Metodo indiretto

di reddito" o "Metodo indiretto", valuta la proprietà attraverso la divisione dei redditi generati (affitti generati dalla casa ogni anno) per un tasso di capitalizzazione anche annuale. Questo metodo usa solo informazioni sul reddito di un singolo periodo. Questo è un altro dei metodi più usati in Portogallo. 

Metodo del costo - Conosciuto anche come "Metodo dell'investimento", "Metodo del costo di riproduzione" o "Metodo del costo di sostituzione", questo considera che il valore di una casa risulta direttamente dalla somma di tutti i costi sostenuti nella sua produzione, dall'acquisizione del terreno, progetti, licenze, costruzione, incluso il profitto del costruttore. Si usa nella valutazione di beni raramente scambiati, come i beni pubblici, le chiese, i castelli, ecc.

CHI PUÒ EFFETTUARE UNA VALUTAZIONE IMMOBILIARE?

Devono essere eseguiti da professionisti - perito immobiliare o esperto con una laurea in: Gestione immobiliare, ingegneria o architettura, o in un'area rilevante legata alla valutazione immobiliare; esperienza nelle valutazioni immobiliari; iscrizione attiva al CMVM.

Devono essere iscritti all'associazione professionale e avere un'assicurazione.
 

QUALI DATI DOVREBBERO ESSERE INCLUSI IN UNA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Il rapporto dovrebbe contenere quanto segue:

a. Identificazione dell'entità che esegue la valutazione;

b. Identificazione chiara dell'oggetto della valutazione, incluse fotografie e descrizioni del suo
caratteristiche fisiche e funzionali, ecc;

c. Scopo della valutazione, con riferimento all'entità o alla persona per cui la valutazione è fatta
la valutazione viene effettuata;

d. Base e ipotesi per la valutazione;
e. Data dell'ultima visita alla proprietà e data della valutazione;

f. Avvertenze [in relazione alla discrepanza tra la realtà fisica e la descrizione nel
f. Avvertenze [in relazione alla discrepanza tra la realtà fisica e la descrizione nel registro, quando ci sono dubbi nell'identificazione del bene o in relazione alla struttura e alla conservazione, quando ciò che viene valutato non è conforme alla legislazione in vigore, o ha un uso che non è possibile determinare, quando ci sono dubbi in relazione alle fonti
informazioni, il proprietario dell'immobile al momento della valutazione e le condizioni di
della proprietà al momento della valutazione e le condizioni della locazione o della cessione);

g. Metodo scelto;

h. Giustificazione del calcolo, intervallo di errore ammesso giustificato;

i. Valore dell'immobile (numero e per intero), quando la valutazione riguarda un immobile che
costituiti da diverse proprietà catastali o frazioni ai fini della registrazione, il valore totale dell'immobile deve essere
il valore totale dell'immobile e discriminare il valore parziale di ciascuna delle parti che lo compongono (es. valore per ogni parte dell'immobile).
(per esempio, valore per ogni frazione o garage);

j. Firma del valutatore.