ABC del settore immobiliare

Una licenza che qualifica un'impresa di costruzioni per eseguire lavori entro certi limiti, sia a livello tecnico che finanziario.

Appartamento è la designazione di una frazione indipendente di un edificio, destinata all'abitazione privata, in cui diverse famiglie risiedono nello stesso edificio.

Causa in cui il padrone di casa chiede al tribunale di annullare il rapporto contrattuale con l'inquilino e costringerlo a liberare l'immobile oggetto del contratto d'affitto.

L'agenzia immobiliare riguarda l'acquisto, la vendita, l'affitto e simili di beni immobili e viene effettuata da professionisti indipendenti che lavorano per società immobiliari.

È la superficie totale dell'edificio o della frazione e rappresenta la somma delle aree lorde di tutti i piani di un edificio, sopra e sotto terra, e si misura considerando l'esterno dei muri che delimitano o separano le abitazioni.

L'area lorda di costruzione corrisponde alla somma dell'area privata lorda e dell'area lorda dipendente

Si tratta di aree coperte e chiuse ad uso esclusivo, non incluse nel calcolo della superficie privata lorda (garage, ripostiglio, annessi, soffitta, ecc.).

Corrisponde alla superficie totale, misurata dal perimetro esterno e dagli assi dei muri o altri elementi di separazione dell'edificio o della frazione.

Nel 2017 è stata creata un'ulteriore imposta comunale sulla proprietà, che viene anche riscossa sul Valore Patrimoniale Imponibile (VPT), ma solo quando supera un certo importo.

La valutazione di una proprietà è un processo solitamente ricercato in una transazione di un appartamento, una villa, un terreno o un negozio, ai fini della vendita, della locazione o di un'ipoteca.

Lo Sportello Nazionale degli Affitti, è destinato a rispondere ai padroni di casa che decidono di ricorrere alla Procedura Speciale di Sfratto, per sfrattare gli inquilini e revocare il contratto di locazione in vigore.

Documento rilasciato dall'Ufficio del Catasto che certifica tutte le registrazioni effettuate in relazione alla proprietà: la descrizione, il legittimo proprietario, l'ubicazione, la composizione e l'esistenza di gravami o oneri sulla proprietà (come pegni, ipoteche e usufrutti registrati).

Il certificato toponomastico consiste in un documento rilasciato e autenticato dai servizi comunali, che certifica la toponomastica, la numerazione dell'edificio/i e/o la parrocchia dell'immobile in questione.

La caderneta predial è un documento indispensabile per comprare o vendere la vostra casa, e non solo. È importante quanto la tua carta di cittadino: senza di essa non puoi effettuare alcune procedure legali.

Il certificato permanente di registrazione commerciale è l'accesso attraverso Internet, in tempo reale e in qualsiasi momento, a tutti i registri informatizzati, a tutti i documenti elettronici associati al file elettronico dell'entità o all'ultimo atto costitutivo/statuto aggiornato, di un'entità registrata nel registro commerciale, a seconda del tipo di certificato sottoscritto.

Il "coeficiente de aproveitamento" o "índice de aproveitamento" indica il rapporto tra l'area di costruzione e l'area totale del lotto di terreno su cui è impiantata la proprietà.

Questo documento ha lo scopo di informare il potenziale acquirente dell'immobile sul rendimento energetico globale dell'edificio, sulle misure di miglioramento che aumentano l'efficienza energetica, il comfort e la possibile riduzione del consumo energetico.

Questa denominazione è di solito usata per classificare un'abitazione che è distribuita su due piani, con una scala interna che collega i due piani.

Nel caso di un contratto legato al credito alla casa, il distrain è un documento emesso dalla banca che prova l'estinzione del debito e la cancellazione dell'ipoteca associata.

L'orientamento e l'esposizione solare, quando si acquista una casa, è uno dei fattori più importanti da considerare per il vostro comfort e per aumentare il valore del vostro investimento.

Il Foglio Informativo Normalizzato Europeo è un documento obbligatorio emesso dalla Banca del Portogallo che le banche devono fornire a chi stipula un prestito, cioè un mutuo ipotecario, dove vengono fornite informazioni sulle principali caratteristiche del prestito.

La scheda tecnica dell'alloggio è un documento con la descrizione delle caratteristiche tecniche e funzionali di un edificio urbano per scopi abitativi.

Il Golden Visa è tecnicamente chiamato Residence for Investment Activity ed è un regime che permette ai cittadini stranieri di ottenere un permesso di soggiorno temporaneo per attività d'investimento.

Un'ipoteca è una vera e propria garanzia che assicura al creditore (di solito una banca) che, in caso di inadempienza del debitore nel pagamento completo del prestito, il primo può essere rimborsato per l'importo dovuto.

L'eredità è il diritto o la condizione di ereditare, guadagnare, ottenere o conquistare qualcosa per via di successione; cioè, trasmesso da qualcuno a qualcuno.

Imposta comunale sul trasferimento di proprietà e si applica ai trasferimenti immobiliari, situati all'interno del territorio portoghese.

L'Imposta Municipale sulla Proprietà è un'imposta municipale applicata sul Valore Patrimoniale Imponibile di tutte le proprietà situate nel territorio nazionale e il cui pagamento è annuale.

Un rilevamento topografico consiste nella mappatura della superficie di un terreno per mezzo di misurazioni effettuate da un topografo, al fine di redigere un piano topografico che mostri le variazioni di rilievo e altre caratteristiche geografiche.

Questo documento definisce il tipo di uso consentito per un dato edificio o frazione: abitazione o uso non residenziale (commercio, servizi, industria, libere professioni, parcheggio o magazzino).

Il leasing immobiliare è una soluzione di finanziamento per l'acquisto e/o la costruzione di beni immobili, che permette al cliente di utilizzare una proprietà per un determinato periodo di tempo, contro il pagamento di un affitto al proprietario.

È un documento che certifica che l'abitazione è stata ispezionata e rispetta la legislazione in vigore per essere abitata.

L'attività di Mediazione Immobiliare è quella in cui, per contratto, una società si impegna a diligere per ottenere le parti interessate alla realizzazione di un affare che mira alla costituzione o all'acquisizione di diritti reali su beni immobili, alla permuta, al trasferimento o alla locazione degli stessi o alla cessione di posizione in contratti che hanno per oggetto beni immobili.

Ai fini fiscali le plusvalenze sulla proprietà sono considerate reddito e sono quindi soggette all'IRS. Questo reddito deriva dal trasferimento non gratuito di beni immobili e, pertanto, rientra in una categoria specifica.

Questa è una denominazione comune per una casa indipendente, con o senza giardino, ed è anche comune usare la parola villa invece di abitazione.

Il Nuovo Regime di Locazione Urbana è un insieme di leggi che mirano a dare risposte ai problemi legati alle locazioni urbane: contratti con affitti precedenti al 1990, lavori di riabilitazione nelle proprietà affittate, procedure di sfratto, ecc.

Un baratto nel settore immobiliare, si verifica quando due proprietari stipulano un accordo contrattuale per scambiare una proprietà con un'altra, di valore uguale o diverso.

In generale, si considerano parti comuni quelle parti di un edificio che non sono di uso esclusivo di uno dei condomini: pavimenti, fondamenta, tetti, ingressi, scale, cortili e giardini, ascensori, garage, ecc.

Un edificio è costituito come proprietà orizzontale quando è diviso in frazioni autonome (unità indipendenti), cioè appartamenti o appartamenti e garage.

Il poligono di impianto è la linea poligonale chiusa che delimita un'area di terreno entro la quale è possibile costruire.

Se avete intenzione di comprare una proprietà dovrete liquidare l'Imposta Municipale sulla trasmissione onerosa di proprietà, nei servizi della Autoridade Tributária e Aduanteira. Utilizzate questo simulatore per calcolare l'importo da pagare.

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Il Revised Annual Percentage Rate corrisponde al tasso di interesse TAE, più i costi dei prodotti finanziari associati, per consentire la riduzione del tasso di spread.

Il tasso di sforzo è un indicatore che misura il peso delle spese finanziarie nel reddito totale della famiglia e viene utilizzato nell'analisi del rischio.

Il tasso annuo effettivo è il costo annuale del prestito bancario, basato sull'importo dovuto, comprese le spese e le commissioni.

Il Tasso Annuale Nominale è il tasso d'interesse annuale che serve come riferimento per i prestiti per la casa.

Il titolo costituito della proprietà orizzontale è l'atto notarile che ha istituito l'edificio in proprietà orizzontale, cioè che lo ha diviso in frazioni autonome come unità indipendenti e parti comuni.

La tipologia di un'abitazione serve a designare il numero di stanze di una casa, così come la struttura e la divisione degli spazi.

Per usucapione si intende un diritto di possesso su un bene mobile o immobile, come risultato di averlo usato per un determinato periodo di tempo, in modo continuo come se si fosse il vero proprietario di quel bene.

Il Valore Patrimoniale Tributario è il valore attribuito ai fabbricati per abitazione, commercio, industria e servizi, su cui viene riscossa l'imposta - Imposta Comunale sugli Immobili -.