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La caderneta predial è un documento per ogni proprietà, rilasciato dalla Autoridade Tributária (AT) ed è anche chiamato certificado Matricial, essendo un documento essenziale per la transazione di una proprietà o il suo atto. 

Questo documento è indispensabile e può essere utile per calcolare gli importi da pagare nell'ambito delle imposte applicate dai comuni e dallo Stato (IMI - Imposta Municipale sugli Immobili; IMT - Imposta Municipale sulle Trasmissioni Onerose degli Immobili e Imposta di Bollo sull'acquisto), poiché è in questo registro che si può anche consultare il Valore Patrimoniale Imponibile (VPT).

LA CADERNETA PREDIAL E RÚSTICA CONTIENE DATI COME

- Identificazione della proprietà: distretto, comune, parrocchia e articolo di matrice (numero attribuito alla proprietà dal Dipartimento delle Finanze);

- Posizione della proprietà: indirizzo completo e dettagliato o luogo

- Confronti della proprietà: nel caso dei terreni (Nord/Sud; Est/Ovest)

- Descrizione della proprietà: tipo di proprietà (qual è il regime di proprietà), descrizione dettagliata della proprietà, uso, numero di piani, tipologia/divisioni (se applicabile);

- Aree dell'edificio: area totale del terreno, area edificata e altre aree che dovrebbero essere menzionate;

- Nel caso di frazioni autonome: indicazione della lettera corrispondente;

- Frazione autonoma: indicazione della lettera corrispondente;

- Identificazione della frazione autonoma: indicazione del piano, così come la posizione della frazione;

- Elementi della frazione: destinazione o scopo a cui è destinato (abitazioni, servizi, commercio, ecc.) tipologia, numero di piani della frazione;

- Frazioni di aree: area privata lorda e area dipendente lorda;

- Dati di valutazione della proprietà (gli stessi per case/appartamenti/terreni, ecc.): anno di registrazione nel catasto, valore imponibile attuale (VPT) della frazione e rispettiva data di attribuzione e formula utilizzata per il calcolo del VPT;

- Proprietari: identificazione fiscale, nome e indirizzo.

PER FORMALIZZARE TUTTE LE BUROCRAZIE ASSOCIATE, È NECESSARIO PRESENTARE LA CADERNETA PREDIAL.

- Se state comprando, vendendo o affittando una proprietà;

- Per chiedere un credito per l'alloggio;

- Per ottenere il certificato energetico della casa o per firmare i contratti di acqua/luce;

- Può anche essere usato per calcolare alcune imposte relative alla proprietà, come il Valore Patrimoniale Imponibile (VPT), l'Imposta Municipale sugli Immobili (IMI) e l'Imposta Municipale sul Trasferimento degli Immobili (IMT).

Il valore aggiunto di questo documento è che può anche aiutarvi a pagare meno IMI. È semplice: se il VPT della vostra casa non è aggiornato, l'importo di questa tassa che dovete pagare può essere superiore al valore reale che dovreste pagare.

È possibile richiedere una rivalutazione tramite il modulo 1 dell'IMI presso l'ufficio delle imposte della proprietà.

COME OTTENERE LA CADERNETA PREDIAL:

Ci sono due modi per richiedere la Caderneta Predial: di persona o online.

Questo documento ha lo stesso valore legale indipendentemente da come viene richiesto.

- Può andare in un ufficio dell'IRS e richiedere la Caderneta Predial della sua proprietà. Tutto quello che devi fare è presentare il tuo documento d'identità e attraverso il tuo NIF il dipartimento delle imposte saprà quali proprietà possiedi. L'emissione del documento da parte dell'Ufficio delle imposte ha un costo associato.

- Puoi accedere comodamente al Portal das Finanças e richiedere questo documento attraverso Internet. La richiesta online è gratuita.

PER QUESTO HAI SOLO BISOGNO DI

- Accedi al Portal das Finanças utilizzando il tuo codice di accesso (che è lo stesso utilizzato per compilare l'IRS);

- Selezionare > Tutti i servizi;

- Vai all'opzione > Edifici e clicca su > Consulta il patrimonio immobiliare;

- Si aprirà una nuova pagina che elenca tutte le proprietà che possiedi;

- Dovete poi selezionare il caderneta predial dell'immobile che desiderate e salvare o stampare il documento PDF.